Renta con opción a compra
Múdese ahora. Compre cuando esté listo.
Elija una casa, múdese con una cuota de opción del 5% y gane crédito para comprarla con cada pago puntual. Rente hasta seis años y cómprela cuando esté listo, con cualquier prestamista.
Lo que esperamos del residente
Lo que esperamos de usted
Evaluamos su situación completa, no solo un puntaje — pero cada residente aprobado aporta las mismas seis cosas.
Una cuota de opción del 5%
El cinco por ciento del precio de la casa, a pagar al firmar. En una casa de $185,000 son $9,250. Se acreditan a su precio de compra cuando compre. No es reembolsable: si se muda sin comprar, la pierde.
Ingresos estables y comprobables
W-2, 1099 o trabajo por cuenta propia — todos son bienvenidos. Nos dará talones de pago recientes, estados de cuenta bancarios o declaraciones de impuestos que demuestren que puede cubrir el pago mensual con holgura.
Espacio en su presupuesto para el pago
Un solo pago mensual total que ya incluye los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la casa. En casas de $150,000 a $230,000, calcule aproximadamente $1,790–$2,740 al mes.
Identificación válida
Una identificación oficial con foto y un número de Seguro Social o ITIN. Los solicitantes con ITIN son bienvenidos.
Vivirá en la casa
La renta con opción a compra es para familias que planean comprar la casa en la que viven. Es su residencia principal — no una propiedad de inversión.
Cuidará la casa
Usted se encarga de las reparaciones y el mantenimiento, todos los servicios públicos, el jardín y el seguro de inquilino, igual que si fuera el dueño. Trátela como su casa, porque ese es el plan.
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01
1–2 días
Solicitud y precalificación
Envíe su solicitud
Llene nuestro formulario en línea de 5 minutos. Necesitará una identificación oficial con foto, su SSN o ITIN, comprobante de ingresos y documentación de los fondos para la cuota de opción.
Revisión inicial
Nuestro equipo revisa en 24 horas. Programaremos una llamada para hablar de su situación y precalificarlo con un rango de presupuesto claro.
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02
2–4 semanas
Búsqueda y selección de casa
Su especialista inmobiliario
Trabajará con nuestro especialista inmobiliario con licencia en OKC para encontrar una casa en el área metropolitana de OKC entre $150K y $230K que pase la inspección.
Usted elige la casa
Es la casa que planea comprar, así que usted la elige. Lo orientaremos sin presionarlo hacia una propiedad en particular.
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03
Aproximadamente 30 días
Nosotros la compramos, usted se muda
Twelve22 compra la casa
Hacemos la oferta y cerramos la compra después de una inspección profesional y un avalúo independiente.
Firme su contrato de renta y su opción de compra
Firma un contrato de renta residencial y un acuerdo de opción de compra por separado, y paga su cuota de opción del 5%. Después recibe sus llaves.
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04
Mientras renta
Viva en ella y gane créditos
Un solo pago mensual total
Los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la casa están incluidos en su pago. Su contrato de renta es por plazos de 2 años, hasta tres plazos (6 años). El pago aumenta 3% en cada nuevo plazo, y siempre sabrá el siguiente paso con anticipación.
Créditos por cada pago puntual
Cada mes que paga a tiempo gana un crédito del 0.15% del precio de la casa para su compra — unos $278 al mes en una casa de $185,000. Los créditos solo aplican si compra; si se muda sin comprar, los pierde.
Cuídela como si fuera suya
Usted se encarga de las reparaciones y el mantenimiento, todos los servicios públicos, el jardín y el seguro de inquilino. Puede hacer suya la casa en el camino.
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05
Cuando esté listo
Compre su casa
Un precio que conoce desde el principio
Su precio de compra es nuestro costo (lo que pagamos más los costos de cierre) más 2% en sus primeros 6 meses, 4% dentro de 12 meses y 6% después. Nunca pasa del 6%.
Compre con cualquier prestamista
Obtenga una hipoteca con cualquier prestamista, en cualquier momento durante su renta. No tiene que esperar a que termine un plazo. Su cuota de opción y sus créditos por pago puntual se descuentan del precio de compra.
Si un prestamista le dice que no
Si no consigue una hipoteca antes de que termine su renta, Twelve22 puede ofrecerle su propio financiamiento por el propietario a 15 años con tasa fija, una vez que tenga al menos 36 pagos puntuales. Requiere un acuerdo escrito por separado y no está garantizado. Si lo ofrecemos, su cuota de opción y sus créditos cuentan para el 15% de enganche.
Nuestros productos
Elija el camino que mejor se adapte a su familia.
Compre ahora con el financiamiento por el propietario de Twelve22, o rente primero y compre cuando esté listo. Las mismas casas, el mismo equipo, los mismos términos transparentes.
Sea dueño desde el primer día
Compramos la casa y financiamos la venta nosotros mismos con un contrato de compraventa a plazos. Sus pagos acumulan patrimonio desde el primer mes, y la escritura es suya al liquidar.
- 15% de enganche al cierre — su patrimonio desde el primer día
- Tasa fija del 10% (APR del 10.00%) a 15 años, totalmente amortizable, sin pago global
- Liquide o refinancie en cualquier momento
Rente primero, compre cuando esté listo
Múdese con menos dinero por adelantado, gane créditos para la compra con cada pago puntual y compre la casa a su propio ritmo.
- Cuota de opción del 5%, no reembolsable, acreditada al precio de compra
- Un solo pago mensual total, con impuestos y seguro incluidos
- Rente hasta 6 años y compre en cualquier momento con cualquier prestamista
Sobre la renta con opción a compra
Las cifras son estimaciones ilustrativas. La renta con opción a compra es un contrato de renta con opción a comprar. No es un préstamo y no transfiere la propiedad hasta que usted compre. La cuota de opción no es reembolsable, y la cuota de opción y los créditos por pago puntual se pierden si usted no compra. Sus términos finales se establecen en su contrato de renta y en su acuerdo de opción de compra.
¿Listo para comenzar?
Complete su solicitud en 5 minutos. Pre-calificación en 24–48 horas.